Mua đất dính quy hoạch là nỗi sợ chưa bao giờ nguôi – không chỉ với nhà đầu tư, mà cả những người mua để ở thật sự. Với nhiều gia đình, tiền mua đất là tích góp cả đời, không chỉ để an cư mà còn là tương lai cho con cái. Chánh gặp không ít trường hợp mua nhầm đất quy hoạch: muốn xây thì lo bị tháo dỡ, không xây thì tiếc tiền đã bỏ ra, muốn bán lại cũng chẳng ai dám mua vì đất vướng quy hoạch.
Cách kiểm tra thông tin quy hoạch
Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ. Thông tin quy hoạch thường được ghi trong phần ghi chú của sổ đỏ. Trước khi quyết định mua, đọc kỹ phần này để biết đất có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Liên hệ đơn vị môi giới uy tín tại địa phương. Các đơn vị làm ăn lâu năm tại khu vực thường nắm rõ thông tin quy hoạch, giúp tra cứu nhanh và chính xác hơn.
Tra cứu trực tiếp tại cơ quan chức năng. Đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện/thành phố nơi có đất để tra cứu thông tin quy hoạch. Đây là cách chính xác nhất, dù có thể mất thêm thời gian nếu khu vực xa trung tâm hành chính.
Dùng công cụ tra cứu trực tuyến nếu địa phương có hỗ trợ. Nhiều tỉnh, thành đã có cổng tra cứu quy hoạch online – nên kiểm tra xem địa phương nơi có đất đã triển khai công cụ này chưa trước khi tin hoàn toàn vào lời môi giới.
Thuế và phí liên quan khi mua bán
Ngoài quy hoạch, người mua cần nắm rõ các loại thuế, phí khi giao dịch và các trường hợp được miễn giảm thuế nhà đất – hiểu rõ từ đầu giúp tránh phát sinh tài chính ngoài dự tính.
Lời khuyên cho người mua
Nếu anh/chị đang tìm nơi an cư lâu dài, tốt nhất tránh những khu đất nằm trong diện quy hoạch làm đường xá hay hạ tầng công cộng – sống trên đất này luôn đối mặt nguy cơ bị thu hồi bất cứ lúc nào, dù chưa biết chính xác khi nào.
Kiểm tra quy hoạch không chỉ là thủ tục, mà là cách để anh/chị an tâm với quyết định lớn nhất đời mình. Nếu chưa chắc chắn, đừng ngại nhờ người có kinh nghiệm hoặc cơ quan chức năng xác minh trước khi đặt cọc.
Anh/chị đang xem một lô đất và muốn kiểm tra quy hoạch trước khi xuống tiền? Nhắn Zalo 0939333007, Chánh tra cứu và tư vấn thẳng thắn.