Là một nhà đầu tư bất động sản, việc kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp ngân hàng hay không là một bước quan trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là 5 cách kiểm tra mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng nên biết và áp dụng.
1. Kiểm Tra Thông Tin Trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCN)
Khi bất động sản được thế chấp tại ngân hàng, thông tin này sẽ được ghi rõ trực tiếp trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCN) hoặc đính kèm một tờ giấy riêng. Các thông tin này thường được thể hiện ở mặt số 3 hoặc số 4 của GCN. Ngân hàng sẽ giữ bản chính của GCN và trên đó sẽ có dòng chữ: “Đã thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng… theo hợp đồng số…”.
Lưu ý, nếu người bán chỉ cung cấp bản photo hoặc có dấu hiệu gỡ bỏ tờ giấy chứng nhận thế chấp, hãy quan sát kỹ các dấu hiệu như nửa dấu giáp lai hoặc dấu của kim bấm.
2. Tra Cứu Thông Tin Tại Phòng Công Chứng
Yêu cầu người bán cung cấp bản photo của GCN, sau đó mang đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin xem nhà đất đó có đang thế chấp hay không. Tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng, việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí. Ngay cả khi nhà đất đang thế chấp và ngân hàng cho phép mua bán, hãy nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ để kiểm tra và tư vấn về những rủi ro tiềm ẩn.
3. Kiểm Tra Thông Tin Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Kiểm tra thông tin thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất đó. Cách này hiệu quả khi bên bán thế chấp nhà đất cho ngân hàng. Tuy nhiên, nếu nhà đất thế chấp cho cá nhân hoặc tổ chức cho vay nóng, bạn sẽ không thể kiểm tra thông tin này tại cơ quan có thẩm quyền.
4. Tìm Hiểu Về Người Bán Qua Những Người Xung Quanh Khu Vực
Để tránh việc mua bán nhà đất đang bị thế chấp, bạn nên tham khảo thông tin và liên hệ với các cơ sở môi giới uy tín. Ngoài ra, việc hỏi thăm thông tin từ những người dân xung quanh khu vực cũng rất hữu ích. Họ có thể cung cấp thông tin về người bán, tình trạng pháp lý của nhà đất và các vấn đề an ninh liên quan.
5. Chú Ý Hợp Đồng Đặt Cọc
- Trường hợp 1: Nếu người bán cố tình giấu việc nhà đất đang thế chấp, hợp đồng đặt cọc sẽ là bằng chứng hữu ích bảo vệ quyền lợi của bạn. Thông thường, khoản tiền đặt cọc sẽ không vượt quá 10% giá trị mua bán. Hợp đồng đặt cọc phải nêu rõ thời gian, địa điểm đặt cọc, thông tin các bên, hình thức thanh toán và xử lý tiền đặt cọc khi phát hiện hành vi vi phạm hợp đồng.
- Trường hợp 2: Nếu nhà đất đang thế chấp và được công khai, bạn cần lập biên bản cam kết 3 bên gồm bạn (người mua), người bán (bên thế chấp) và ngân hàng (bên nhận thế chấp). Biên bản này sẽ liên quan đến việc thanh toán tiền mua và thanh toán nợ giữa bên bán và ngân hàng, giúp ràng buộc quyền và nghĩa vụ của cả 3 bên.