Khi thực hiện mua bán nhà đất, mục tiêu của người bán là có thể bán nhanh và nhận tiền ngay. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người mua không đủ tài chính và cần vay ngân hàng để mua bất động sản. Điều này làm cho thủ tục giấy tờ nhà đất trở nên phức tạp hơn, cần phải thông qua ngân hàng và các thủ tục liên quan đến pháp lý bất động sản. Bài viết này sẽ hướng dẫn anh chị 8 bước thực hiện thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng, bao gồm các thủ tục liên quan đến giấy tờ mua bán nhà, giấy tờ mua bán đất, và các quy định trong luật nhà đất.

✔️ Có nên bán nhà cho người mua vay ngân hàng không?

Để quyết định có nên bán nhà đất cho người vay vốn ngân hàng hay không, anh chị cần xem xét những lợi ích và rủi ro sau:

Lợi ích khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng:

Ngân hàng sẽ tham gia vào quá trình làm thủ tục, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong hợp đồng mua bán đất. Điều này giúp người bán yên tâm về việc thanh toán.
Hợp đồng mua bán nhà được ký kết giữa 3 bên (người bán, người mua và ngân hàng), trong đó ngân hàng hỗ trợ phần vốn thiếu của người mua. Giấy tờ nhà đất sẽ được xử lý cẩn thận qua các thủ tục tại ngân hàng.
Giao dịch qua ngân hàng giúp anh chị tránh rủi ro liên quan đến tiền giả, tiền rách và các vấn đề pháp lý khác.
Số tiền bán nhà sẽ được chuyển thẳng vào tài khoản ngân hàng của anh chị, không cần lo lắng về việc cất giữ số tiền lớn.

Rủi ro khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng:

Tiền bán nhà sẽ bị phong tỏa cho đến khi quá trình đăng bộ sổ đỏ nhà đất hoàn tất, có thể mất từ 2 tuần đến 2 tháng.
Một số vấn đề phát sinh như giấy tờ nhà đất tranh chấp hoặc phải đo vẽ lại bản vẽ mới có thể làm chậm quá trình bán nhà và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của anh chị.
Nếu ngân hàng xử lý hồ sơ kém chuyên nghiệp, khoản vay có thể bị trì hoãn và việc nhận tiền sẽ bị kéo dài.

✔️ Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng gồm những gì?

Bước 1: Khách mua làm hồ sơ vay ngân hàng

Người mua sẽ cung cấp hồ sơ bao gồm giấy tờ nhà đất, giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán nhà và chứng từ chứng minh thu nhập. Ngân hàng sẽ thẩm định thông tin và thông báo khoản vay khi đáp ứng điều kiện.
Ngân hàng có thể duyệt vay tối đa 70% giá trị hợp đồng. Một số ngân hàng có thể cho vay lên đến 90%, nhưng yêu cầu thủ tục khắt khe hơn và lãi suất cao hơn.

Bước 2: Đặt cọc mua bán

Trước khi ký hợp đồng mua bán đất, anh chị và người mua sẽ ký hop dong mua ban dat giay tay để đặt cọc. Người mua có thể đặt cọc từ 30 – 100 triệu đồng tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.
Trước khi đặt cọc, chuyên viên tư vấn sẽ kiểm tra các giấy tờ nhà đất để đảm bảo tính hợp pháp.

Bước 3: Làm đơn chuyển nhượng

Sau khi đặt cọc, anh chị và người mua sẽ làm đơn xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu nhà đất chưa có sổ đỏ, anh chị cần cung cấp hồ sơ cho chủ đầu tư để lấy giấy hẹn. Tất cả các giấy tờ mua bán đất cần được chuẩn bị đầy đủ để tránh sai sót.

Bước 4: Ký hợp đồng công chứng

Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, anh chị cùng người mua và ngân hàng sẽ ký hợp đồng mua bán đất tại văn phòng công chứng. Trong hợp đồng này, ngân hàng sẽ cam kết thanh toán khoản vay cho bên bán, nhưng số tiền này sẽ bị phong tỏa cho đến khi đăng bộ hoàn tất.

Bước 5: Đóng thuế thu nhập cá nhân

Sau khi công chứng hợp đồng, anh chị cần thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. Ngân hàng hoặc nhân viên tư vấn có thể đại diện anh chị đi đóng thuế tại cơ quan thuế. Thuế nhà đất sẽ được tính dựa trên giá trị bán nhà ghi trên hợp đồng.

Bước 6: Sau khi đóng thuế

Sau khi đóng thuế, nhân viên ngân hàng sẽ nộp hóa đơn thuế và các hồ sơ liên quan cho cơ quan thuế. Người mua sẽ nhận được tờ khai thuế gốc sau khi hoàn tất.

Bước 7: Chủ đầu tư xác nhận hoàn tất chuyển nhượng

Trong trường hợp dự án nhà đất chưa có sổ đỏ, ngân hàng và người tư vấn sẽ nộp toàn bộ hồ sơ cho chủ đầu tư để lấy giấy xác nhận chuyển nhượng. Còn nếu nhà đất đã có sổ, anh chị cần nộp hồ sơ đăng bộ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 8: Ngân hàng giải ngân cho chủ cũ

Sau khi sổ đỏ được sang tên cho người mua, nhân viên tín dụng của ngân hàng sẽ đăng ký thế chấp tài sản. Khi hoàn tất, ngân hàng sẽ mở phong tỏa tài khoản và anh chị có thể rút tiền.

✔️ Cách tính thuế khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng

Việc bán nhà đất cho người mua vay ngân hàng không ảnh hưởng đến cách tính thuế. Thuế nhà đất, các loại thuế phí khi mua bán nhà đất và các loại thuế khi mua bán đất vẫn sẽ dựa trên giá trị hợp đồng mua bán có công chứng. Tuy nhiên, một số ngân hàng có thể yêu cầu mức giá chuyển nhượng trong hợp đồng tối thiểu bằng hoặc lớn hơn khoản vay, dẫn đến mức thuế cao hơn.

Kết luận

Việc bán nhà đất cho người mua vay ngân hàng có thể mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Nếu anh chị không cần nhận tiền ngay và muốn tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng hơn, thì đây có thể là giải pháp phù hợp. Tuy nhiên, nếu cần tiền gấp hoặc lo ngại về các vướng mắc pháp lý bất động sản, anh chị cần cân nhắc kỹ. Nếu cần tư vấn nhà đất hoặc hỗ trợ thêm về các thủ tục liên quan đến luật sư nhà đất, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ. 0939333007

Hướng dẫn 8 bước thực hiện thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng