Mua đất dính quy hoạch? Một nổi sợ chưa bao giờ nguôi không những đối với những nhà đầu tư, đầu cơ Bất động sản mà còn đó là những người dân có nhu cầu mua nhà đất thật sự.

Khi muốn mua nhà đất, điều đầu tiên mà bất kỳ người mua nào cũng lo lắng chính là vấn đề quy hoạch và giấy tờ nhà đất. Đối với nhiều người, tiền mua nhà đất là tài sản tích góp cả đời, không chỉ để ở mà còn là nơi an cư lạc nghiệp, mang lại tương lai cho con cái. Tuy nhiên, không ít người đã rơi vào tình cảnh khó khăn khi mua phải đất dính quy hoạch, khiến cho kế hoạch xây dựng và an cư bị ảnh hưởng nghiêm trọng, và phải đối mặt với các vấn đề về pháp lý bất động sản.

Những câu chuyện thực tế

Câu chuyện 1: Đất phân lô dính quy hoạch

Một người mua tên A đã mua một nền đất 60m² trong một dự án phân lô bán nền. Tuy nhiên, khi xin giấy tờ mua bán đất, ông phát hiện đất nằm trong diện quy hoạch khu dân cư mới. Do đó, chỉ được cấp giấy tờ nhà tạm, phải cam kết tự tháo dỡ công trình khi cần thiết mà không được bồi thường. Ông A bỗng rơi vào tình thế khó xử: nếu xây nhà thì lo bị tháo dỡ, không xây thì lỡ mất tiền đã đầu tư mua đất.

Câu chuyện 2: Xây nhà trên đất quy hoạch

Vợ chồng chị B đã mua miếng đất 70m² có nhà cấp 4, nhưng vì đất dính quy hoạch, giá mua rẻ hơn thị trường. Sau một thời gian, họ quyết định xây lại nhà nhưng không xin được giấy phép xây dựng nhà mới mà chỉ được phép sửa chữa. Cuối cùng, họ đã “xây chui” nhưng đến khi muốn bán lại, không ai dám mua vì đất nằm trong diện quy hoạch. Thậm chí, họ cũng không thể vay ngân hàng vì giấy tờ nhà đất không rõ ràng, dẫn đến việc không thực hiện được hợp đồng mua bán đất. Họ cũng gặp khó khăn với luật nhà đất khi xử lý các giấy tờ mua bán nhà.

Cách kiểm tra thông tin quy hoạch

Để tránh những tình huống trên, người mua nhà đất cần thực hiện các bước sau:

1. Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
   Thông tin quy hoạch thường được ghi rõ trong phần ghi chú của sổ đỏ nhà đất. Trước khi quyết định mua, hãy đọc kỹ phần này để biết đất có nằm trong diện quy hoạch hay không. Điều này sẽ giúp đảm bảo việc thực hiện hop dong mua ban dat giay tay được an toàn và hợp pháp.
2. Liên hệ công ty môi giới uy tín
   Các công ty bất động sản uy tín tại địa phương thường nắm rõ thông tin quy hoạch. Họ có thể giúp người mua tra cứu nhanh chóng và chính xác về luật sư nhà đất, luật mua bán đất, và các loại giấy tờ nhà đất cần thiết cho quá trình giao dịch.
3. Tra cứu tại cơ quan chức năng
   Người mua có thể đến Phòng Tài nguyên Môi trường quận, huyện để tra cứu thông tin quy hoạch của khu đất. Đây là cách tra cứu chính xác nhất nhưng có thể tốn thời gian nếu khu vực không gần trung tâm hành chính. Điều này giúp người mua hiểu rõ về các nội dung quản lý nhà nước về đất đai.
4. Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
   Ở nhiều thành phố lớn, người dân có thể tra cứu quy hoạch qua các ứng dụng và trang web.
   Ví dụ, tại Đắk Nông, người mua có thể tra cứu thông tin tại trang web https://gis.daknong.gov.vn/quyhoachv4.aspx?orgcode=daknongcsdl   Bằng cách này, người mua có thể tra cứu thông tin thẩm định giá nhà đất online, định giá nhà đất online, và hiểu rõ cách định giá nhà đất trước khi giao dịch.

Thuế và phí liên quan khi mua bán nhà đất

Ngoài ra, khi mua bán nhà đất, người mua cần phải nắm rõ về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất và các loại thuế phí khi bán nhà. Việc hiểu rõ các loại thuế nhà đất, các loại thuế khi mua bán đất và các đối tượng được miễn giảm thuế nhà đất sẽ giúp người mua tránh những rủi ro về tài chính trong tương lai.

Lời khuyên cho người mua

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư lâu dài, tốt nhất nên tránh những khu đất nằm trong diện quy hoạch để xây dựng đường xá hoặc hạ tầng công cộng. Bởi lẽ, việc sinh sống trên những khu đất này sẽ không bền vững và luôn đối mặt với nguy cơ bị thu hồi bất cứ lúc nào.

Việc kiểm tra thông tin quy hoạch không chỉ là việc làm cần thiết, mà còn giúp bạn an tâm hơn khi đưa ra quyết định quan trọng này. Nếu không chắc chắn về quy hoạch, hãy nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để đảm bảo rằng khoản đầu tư của bạn là an toàn và bền vững. Điều này cũng liên quan trực tiếp đến việc thực hiện cách định giá nhà, giúp bạn biết rõ về giá trị bất động

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua đất khu vực Tây Nguyên hoặc Đắk Nông nói riêng, bạn có thể liên hệ Văn Phòng Bất Động Sản Chánh Tổng 0939333007. Chúng tôi chuyên hỗ trợ pháp lý, dịch vụ Luật Sư và môi giới Bất Động Sản. Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch cho quý nhà đầu tư an tâm.
Địa chỉ; 135 Nơ Trang Long, tt Kiến Đức, huyện Đắk R’Lấp, tỉnh Đắk Nông
Hot line: 0939333007