Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi cha mẹ muốn sang tên Sổ đỏ cho con, họ có thể lựa chọn một trong ba hình thức: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc Thừa kế quyền sử dụng đất.
Dưới đây là những thông tin quan trọng liên quan đến chi phí làm sổ và thủ tục sang tên cho theo luật mới, có hiệu lực từ ngày 8/1/2024.
1. Các Hình Thức Sang Tên Sổ Đỏ
Cha mẹ muốn sang tên Sổ đỏ cho con có thể chọn một trong ba hình thức sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thực hiện giao dịch mua bán đất giữa cha mẹ và con, áp dụng giá trị thực tế của thửa đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất: Cha mẹ tặng đất cho con thông qua hợp đồng quà tặng, phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
- Thừa kế quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất được thừa kế thông qua luật pháp.
Mỗi hình thức sẽ đi kèm với các chi phí khác, tùy thuộc vào giá trị tài sản và cách thức thực hiện.
2. Các Khoản Phí Sang Tên Sổ Đỏ
Dưới đây là các khoản chi phí chính mà người dân cần biết khi tiến hành thủ tục hát tên Sổ đỏ theo luật mới .
2.1. Lệ Phí Trước Bạ
- Miễn phí trước danh bạ: Trường hợp cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con theo hình thức tặng cho hoặc thừa kế , lệ phí trước danh bạ sẽ được miễn theo quy định pháp luật. Điều này giúp giảm chi phí cho gia đình.
- Tính lệ phí trước bạ: Nếu sang tên Sổ đỏ theo hình thức chuyển nhượng, lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay được tính bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng. Cụ thể, lệ phí trước bạ được tính bằng giá chuyển nhượng nhân với 0,5%.Ví dụ: Nếu giá trị chuyển nhượng là 1 tỷ đồng, giá trị phí trước đó là 5 triệu đồng.
2.2. Thuế Thu Nhập Cá Nhân
- Miễn thuế thu nhập cá nhân:Khi cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con bằng bất kỳ hình thức nào (dù là chuyển nhượng, tặng cho, hay thừa kế), cha mẹ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đây là điểm đáng chú ý giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các gia đình.
Sang tên sổ đỏ theo luật mới
2.3. Phí Công Chứng và Chứng Thực
- Phí công chứng: Được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất. Nếu thửa đất không có nhà ở, phí công chứng chỉ dựa trên giá trị của đất. Trường hợp đất có nhà ở và tài sản gắn liền với đất, phí công chứng sẽ được tính trên tổng giá trị thửa đất và tài sản trên đất.
- Chứng thực: Đối với các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc khai nhận di sản thừa kế, cần thực hiện chứng thực tại cơ quan nhà nước. Chứng thực sẽ tùy thuộc vào giá trị tài sản và theo từng địa phương.
2.4. Thẩm Định Hồ Sơ và Cấp Giấy Chứng Nhận
- Thẩm định hồ sơ sơ bộ: Áp dụng trong quá trình duyệt hồ sơ sang tên Sổ đỏ. Mức phí này khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Nếu cần cấp lại Sổ đỏ với tên mới, bạn sẽ phải trả thêm khoản phí này. Đây là chi phí thay đổi bìa mới của Sổ đỏ.
3. Các Bước Thực Hiện Sang Tên Sổ Đỏ
Để sang tên Sổ đỏ cho con theo quy định, người dân nên tuân thủ các bước sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm giấy tờ tờ pháp lý của thửa đất, giấy tờ nhân thân của người cho và người nhận, hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế.
- Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
- Thanh toán phí: Thanh toán các khoản phí theo thông báo từ cơ quan nhà nước.
- Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, nhận lại Sổ đỏ với tên người thụ hưởng.
4. Lưu Ý Quan Trọng Khi Sang Tên Sổ Đỏ
- Kiểm tra mức phí địa phương quy định: Mỗi địa phương có thể áp dụng các cách tính chi phí khác nhau, cần tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện.
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ: Đảm bảo hồ sơ hợp lệ để tránh mất thời gian và chi phí phát sinh.
- Tư vấn/ chuyên gia: Nếu có thắc mắc hoặc gặp khó khăn, nên liên hệ các chuyên gia pháp lý hoặc văn phòng cơ quan nhà nước để được hỗ trợ chi tiết.
Kết Luận
Sang tên Sổ đỏ cho con là một thủ tục cần thiết để đảm bảo quyền lợi pháp lý và sự minh bạch trong giao dịch bất động sản. Việc xác định các nghĩa vụ tài chính chi phí như lệ phí trước bạ , thuế thu nhập cá nhân , và phí công chứng… sẽ giúp người dân chủ động chuẩn bị tài chính và tránh những rắc rối không đáng có.
Vui lòng cập nhật quy định mới nhất của Luật Đất đai và tìm hiểu các quy định yêu cầu tại địa phương để thực hiện thủ tục nhanh chóng, thuận lợi. Nếu cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngại liên hệ với các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ.
Văn phòng pháp lý bất động sản Chánh Tổng Kiến Đức: 0939333007
Dịch vụ hồ sơ giấy tờ nhà đất
Dịch vụ luật nhà đất
Bài viết tương tự về thuế phí Tại đây