Mua bán bất động sản là một trong những quyết định tài chính lớn nhất đời người. Chánh gặp không ít khách hàng suýt mất tiền chỉ vì bỏ qua vài bước kiểm tra tưởng chừng đơn giản. Dưới đây là 5 điều Chánh luôn nhắc khách trước khi xuống tiền mua đất.
1. Kiểm tra giấy tờ nhà đất trước khi giao dịch
Đảm bảo bất động sản có sổ đỏ hoặc sổ hồng hợp lệ, đứng tên đúng người bán. Đối chiếu diện tích, vị trí trên sổ với thực tế – nhiều trường hợp diện tích thực tế chênh lệch so với sổ, dẫn tới tranh chấp sau này.
Xác minh xem đất có đang bị tranh chấp, thế chấp hay tạm ngưng giao dịch không, bằng cách liên hệ văn phòng đăng ký đất đai. Kiểm tra luôn mục đích sử dụng đất trên sổ có khớp với mục đích anh/chị định dùng (đất ở, đất kinh doanh, đất nông nghiệp…).
Hợp đồng mua bán cần ghi rõ quyền, nghĩa vụ hai bên, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn chuyển nhượng – và phải được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
2. Hiểu rõ các loại thuế, phí khi mua bán
Vài con số cần nhớ: thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu 2% giá trị chuyển nhượng; phí thẩm định giá khoảng 0,05% giá trị bất động sản; phí trước bạ bên mua đóng 0,5% giá trị; phí công chứng dao động từ vài trăm nghìn đến khoảng 32 triệu đồng tùy giá trị tài sản. Nếu sổ hồng hết chỗ ghi thông tin, sẽ phát sinh thêm phí đổi phôi sổ.
3. Đừng tiếc chi phí tư vấn pháp lý
Chánh chứng kiến nhiều trường hợp: người mua tự làm thủ tục để tiết kiệm vài triệu tiền tư vấn, rồi phát hiện ra đất đang tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình bên bán, hoặc đang thế chấp ngân hàng – lúc đó tiền đã trao, khó đòi lại, kiện tụng kéo dài mà chưa chắc lấy lại đủ.
So với giá trị một lô đất, phí tư vấn pháp lý chỉ là phần rất nhỏ. Đừng để tiếc vài triệu mà mất hàng trăm triệu.
4. Định giá đúng, đừng mua theo cảm tính
Tham khảo nhiều nguồn – giá rao, giá giao dịch thực tế gần đây trong khu vực, ý kiến người có kinh nghiệm – để có cái nhìn tổng quan về giá trị thật của lô đất, tránh trả cao hơn thị trường vì tin lời quảng cáo.
5. Nắm quy định quản lý đất đai liên quan
Hiểu các quy định về đối tượng được miễn giảm thuế, các loại giấy tờ bắt buộc, sẽ giúp anh/chị tránh vi phạm không đáng có và tối ưu được chi phí giao dịch.
Tổng kết
Trang bị kiến thức pháp lý cơ bản giúp anh/chị tự tin hơn khi giao dịch. Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ, nắm rõ thuế phí, và đừng ngại nhờ người có chuyên môn rà lại trước khi ký – đó là cách rẻ nhất để tránh rủi ro đắt nhất.
Cần kiểm tra pháp lý một lô đất cụ thể ở Đắk Nông – Tây Nguyên? Nhắn Zalo 0939333007, Chánh xem hồ sơ giúp anh/chị trước khi quyết định.