Đầu tư & Đồng hành BĐS Đắk Nông – Tây Nguyên
Thông báo thụ lý vụ án là gì và vì sao đây là căn cứ ngăn chặn chuyển dịch nhà đất theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Chánh giải thích 2 cách ngăn chặn chuyển nhượng đất tranh chấp và cách phòng tránh mua nhầm đất đang bị kiện.
Chánh vừa đọc một bản tin trên báo — không phải chuyện xa lạ, mà là chuyện Chánh gặp gần như mỗi tháng: khách hỏi mua một lô đất, giá tốt, chủ đất niềm nở, giấy tờ nhìn qua có vẻ ổn. Nhưng khi Chánh tra lại, lô đất đó đang dính một vụ kiện tranh chấp ngoài tòa.
Câu hỏi khách hay đặt ra: “Đất đang bị kiện thì có sang tên được không?” Câu trả lời phụ thuộc vào một thứ giấy tờ ít ai để ý — thông báo thụ lý vụ án.
Continue reading “Thông Báo Thụ Lý Vụ Án Là Căn Cứ Ngăn Chặn Chuyển Dịch Nhà Đất?”
Tranh chấp đất không sổ đỏ giải quyết qua UBND hay khởi kiện Tòa án? Cơ sở pháp lý theo Luật Đất đai 2024 và các bước cụ thể.
Tranh chấp đất đai vốn đã phức tạp, càng phức tạp hơn khi không có Sổ đỏ. Nhưng không có sổ không có nghĩa là hết cách – dưới đây là cơ sở pháp lý và các bước Chánh vẫn hướng dẫn khách khi gặp tình huống này.
Continue reading “Tranh Chấp Đất Đai Không Có Sổ Đỏ Thì Giải Quyết Thế Nào?”
4 cách xử lý hợp pháp khi hàng xóm từ chối ký giáp ranh: vẫn nộp hồ sơ, yêu cầu trả lời bằng văn bản, đề nghị hòa giải, hoặc khởi kiện.
Khi làm hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, không ít trường hợp bị hàng xóm từ chối ký giáp ranh – đôi khi vì tranh chấp thật, đôi khi chỉ vì lo ngại vu vơ hoặc mâu thuẫn cá nhân cũ. Dù lý do gì, đây là 4 cách xử lý Chánh hay tư vấn cho khách gặp tình huống này.
Continue reading “4 Cách Xử Lý Khi Hàng Xóm Không Chịu Ký Giáp Ranh Để Làm Sổ Đỏ”
8 bước bán nhà cho người mua vay ngân hàng: từ hồ sơ vay, đặt cọc, công chứng đến khi ngân hàng giải ngân cho bên bán.
Khi bán nhà đất, ai cũng muốn bán nhanh, nhận tiền ngay. Nhưng thực tế phần lớn người mua không đủ tiền mặt, cần vay ngân hàng – và điều đó khiến thủ tục phức tạp hơn hẳn. Đây là 8 bước Chánh vẫn hướng dẫn khách khi bán nhà cho người mua vay vốn.
Continue reading “Hướng Dẫn 8 Bước Thực Hiện Thủ Tục Bán Nhà Cho Người Mua Vay Ngân Hàng”
Điều kiện, hồ sơ, thủ tục 3 bước và chi phí để chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư theo đúng quy định UBND cấp huyện.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất giúp tăng giá trị đất, đồng thời phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu anh/chị đang có đất hoa màu và muốn chuyển sang đất thổ cư, đây là toàn bộ thủ tục, hồ sơ Chánh tổng hợp lại cho dễ theo dõi.
Continue reading “Tất Tần Tật Thủ Tục, Hồ Sơ Chuyển Đất Hoa Màu Sang Đất Thổ Cư”
Sang tên Sổ đỏ cho con theo 3 hình thức: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế — các khoản phí, thuế cần nắm rõ theo Luật Đất đai mới từ 1/8/2024.
Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi cha mẹ muốn sang tên Sổ đỏ cho con, có thể chọn một trong ba hình thức: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Đây là nhu cầu rất phổ biến trong các gia đình, thực chất là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thắc mắc về chi phí khi sang tên cho con. Dưới đây là các khoản phí cần nắm rõ.
Continue reading “Sang Tên Sổ Đỏ Cho Con Theo Luật Mới: Các Khoản Phí Cần Biết”
Cách kiểm tra đất có dính quy hoạch trước khi mua: đọc sổ đỏ, hỏi cơ quan Tài nguyên Môi trường, và những lưu ý để tránh mất tiền oan.
Mua đất dính quy hoạch là nỗi sợ chưa bao giờ nguôi – không chỉ với nhà đầu tư, mà cả những người mua để ở thật sự. Với nhiều gia đình, tiền mua đất là tích góp cả đời, không chỉ để an cư mà còn là tương lai cho con cái. Chánh gặp không ít trường hợp mua nhầm đất quy hoạch: muốn xây thì lo bị tháo dỡ, không xây thì tiếc tiền đã bỏ ra, muốn bán lại cũng chẳng ai dám mua vì đất vướng quy hoạch.
Đất chưa có Sổ đỏ có bán được không, trường hợp ngoại lệ nào được phép, thủ tục ra sao, và mức phạt lên tới 40 triệu đồng nếu vi phạm.
Mua bán nhà đất là giao dịch pháp lý quan trọng, đòi hỏi sự minh bạch về giấy tờ. Nhưng không ít người vì ham giá rẻ và muốn sở hữu nhanh mà mua đất chưa có Sổ đỏ – và đây là nguồn rủi ro Chánh gặp thường xuyên nhất khi tư vấn khách. Vậy đất không sổ đỏ có được phép bán không?
Continue reading “Đất Không Có Sổ Đỏ Có Được Phép Bán Không?”
5 điều Chánh luôn nhắc khách trước khi mua đất: kiểm tra giấy tờ, nắm rõ thuế phí, không tiếc chi phí tư vấn pháp lý, định giá đúng và nắm quy định đất đai.
Mua bán bất động sản là một trong những quyết định tài chính lớn nhất đời người. Chánh gặp không ít khách hàng suýt mất tiền chỉ vì bỏ qua vài bước kiểm tra tưởng chừng đơn giản. Dưới đây là 5 điều Chánh luôn nhắc khách trước khi xuống tiền mua đất.
Continue reading “5 Mẹo Pháp Lý Bất Động Sản Giúp Bạn Tránh Rủi Ro Khi Mua Đất”
Gần đây, Nhà Nước đã thống nhất việc sử dụng một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thường gọi là “Sổ mới”.
Continue reading “Tìm hiểu về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất mới nhất”
