Nhiều người tưởng kiểm tra giấy tờ một lô đất là chuyện của luật sư. Đúng một phần. Nhưng có 5 thứ, bạn tự làm được trong 30 phút — trước khi cần tới ai.
Đây là cách kiểm tra một lô đất trước khi mua mà tôi luôn làm đầu tiên. Làm được 5 bước này, bạn đã loại được phần lớn lô đất có vấn đề.
1. Cầm sổ bản chính, không phải bản photo
Nhìn tên chủ trên sổ, đối chiếu với CCCD người bán. Tên khớp, mặt khớp. Nghe đơn giản, mà nhiều vụ mất tiền bắt đầu từ đúng chỗ này: người bán không phải chủ thật.
2. Xem mục đích sử dụng đất
Ngay trên sổ có ghi. Đất ở, hay đất nông nghiệp, hay đất trồng cây lâu năm. Bạn tính xây nhà mà nó là đất rẫy — phải biết trước, đừng đợi mua xong mới ngớ ra.
3. Đo lại, so số thửa và diện tích với thực địa
Diện tích trong sổ với cái bạn đang đứng, có khớp không. Số thửa có đúng lô này không. Lệch là có chuyện.
4. Tra quy hoạch
Lên xã, hoặc tra trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh. Chỉ cần biết: lô này có nằm trong đường mở rộng, dự án, hay quy hoạch treo nào không.
5. Hỏi: đất có đang thế chấp hay tranh chấp không
Sổ đang cắm ngân hàng, hay đang có người kiện — hai thứ đó làm giao dịch đứng hình. Hỏi thẳng, và kiểm ở văn phòng đăng ký đất đai.
Năm bước, ba mươi phút, không tốn một đồng
Nó không thay được người rành nghề ở khâu phức tạp. Nhưng đủ để bạn không xuống cọc vào một lô có vấn đề ngay từ đầu.
Lưu bài này lại, mang theo lần tới đi xem đất. Và trước khi quyết định, hãy tra cứu quy hoạch, thủ tục chính thức tại Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Về tác giả — Thái Văn Chánh
Hơn 10 năm trong nghề bất động sản và hỗ trợ thủ tục, hồ sơ, giấy tờ nhà đất khu vực Tây Nguyên. Chuyên đất nền và đất nông nghiệp Đắk Nông (nay thuộc tỉnh Lâm Đồng).
📍 Văn phòng: 135 Nơ Trang Long, Kiến Đức, Lâm Đồng
📞 Zalo / Điện thoại: 0939333007
▶️ YouTube: @thaichanhbds • Fanpage: facebook.com/BdsThaiChanh