Lô đất đầu tiên tôi mua, tôi mua qua vài tấm hình. Người quen giới thiệu. Hình đẹp. Giá nghe hợp lý. Tôi tin, tôi chốt.
Tới lúc muốn bán, tôi mới khổ. Đi tìm lại chính lô đất của mình còn chật vật, vì có bao giờ đặt chân tới đâu. Xung quanh người ta lời gấp đôi, gấp ba. Tôi lời được một chút, đủ hơn lãi ngân hàng. Bài học đó, tôi trả bằng tiền thật.
Từ đó, có một kinh nghiệm xem đất tôi giữ tới giờ: không bao giờ chốt một lô đất chỉ qua hình nữa.
Vì tấm hình chỉ cho bạn thấy điều người bán muốn bạn thấy
Hình không cho bạn thấy con đường vào mùa mưa lún tới trục. Hình không cho bạn thấy cái ranh thật lệch với ranh trong sổ. Hình không cho bạn thấy nhà bên cạnh đang có chuyện tranh chấp. Hình không cho bạn thấy một góc đất đang nằm trong quy hoạch.
Những thứ quyết định mảnh đất đáng tiền hay không — tấm hình đẹp không nói.
Chưa đặt chân tới, chưa lật sổ, chưa đo ranh — thì chưa có chữ “được”
Nên bây giờ, dù khách ở xa, dù lô đang được nhiều người hỏi, tôi vẫn giữ một nguyên tắc: chưa đặt chân tới, chưa lật sổ, chưa đo ranh — thì chưa có chữ “được”.
Tôi ra tận nơi. Đo lại ranh. Và hỏi cả những người sống lâu năm quanh đó — vì nhiều thứ về một mảnh đất, chỉ hàng xóm mới biết.
Thà chậm một chút, còn hơn để bạn dẫm vào bẫy
Có khách sốt ruột. Có người bảo tôi chậm. Tôi chịu. Thà chậm một chút, còn hơn để ai đó xuống tiền vào đúng cái bẫy mà tôi từng dẫm.
Nếu bạn đang định mua một lô đất ở Tây Nguyên qua vài tấm hình — hãy dừng lại, ra tận nơi một lần, và tra cứu quy hoạch, thủ tục tại Cổng Dịch vụ công Quốc gia trước khi quyết định.
Về tác giả — Thái Văn Chánh
Hơn 10 năm trong nghề bất động sản và hỗ trợ thủ tục, hồ sơ, giấy tờ nhà đất khu vực Tây Nguyên. Chuyên đất nền và đất nông nghiệp Đắk Nông (nay thuộc tỉnh Lâm Đồng).
📍 Văn phòng: 135 Nơ Trang Long, Kiến Đức, Lâm Đồng
📞 Zalo / Điện thoại: 0939333007
▶️ YouTube: @thaichanhbds • Fanpage: facebook.com/BdsThaiChanh