Chuyển đổi mục đích sử dụng đất giúp tăng giá trị đất, đồng thời phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu anh/chị đang có đất hoa màu và muốn chuyển sang đất thổ cư, đây là toàn bộ thủ tục, hồ sơ Chánh tổng hợp lại cho dễ theo dõi.
Đất hoa màu là gì?
Đất hoa màu là loại đất chuyên trồng cây hàng năm như khoai, lạc, đậu… Luật Đất đai 2013 không định nghĩa riêng khái niệm này, nhưng xếp nó vào nhóm đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác.
Điều kiện để chuyển đổi
Cần đáp ứng 2 điều kiện: có nhu cầu sử dụng đất thổ cư và ghi rõ trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đó.
Cơ quan có thẩm quyền
UBND cấp huyện là nơi quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân (theo Luật Đất đai 2013). Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bộ hồ sơ gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Thủ tục 3 bước
Bước 1 – Nộp hồ sơ: tại bộ phận một cửa cấp huyện hoặc trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2 – Tiếp nhận, xử lý: cơ quan chức năng kiểm tra, hướng dẫn bổ sung nếu thiếu, xác minh thực địa, cập nhật thông tin và hướng dẫn nộp thuế, phí.
Bước 3 – Nhận kết quả: không quá 15 ngày làm việc (chưa tính thời gian nộp thuế), hoặc không quá 25 ngày với xã miền núi, vùng sâu vùng xa.
Chi phí chuyển đổi
Phí chuyển đổi phụ thuộc diện tích đất và quy định của cơ quan thuế tại từng địa phương – nên hỏi trước để chuẩn bị tài chính đầy đủ, tránh bị động khi nhận thông báo nộp tiền.
Tổng kết
Chuyển đất hoa màu sang thổ cư không khó nếu chuẩn bị đúng hồ sơ và làm đúng quy trình. Cái khó thường nằm ở việc xác định đất có nằm trong kế hoạch sử dụng đất cho phép chuyển đổi hay không – bước này nên hỏi kỹ trước khi nộp hồ sơ.
Anh/chị cần mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc muốn Chánh kiểm tra giúp thửa đất của mình có đủ điều kiện chuyển đổi không? Nhắn Zalo 0939333007.