Theo Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, khi cha mẹ muốn sang tên Sổ đỏ cho con, có thể chọn một trong ba hình thức: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.
Đây là nhu cầu rất phổ biến trong các gia đình, thực chất là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất. Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực, kéo theo nhiều thắc mắc về chi phí khi sang tên cho con. Dưới đây là các khoản phí cần nắm rõ.
1. Lệ phí trước bạ
Miễn lệ phí trước bạ: nếu sang tên theo hình thức tặng cho hoặc thừa kế giữa cha mẹ – con, được miễn theo quy định pháp luật.
Có tính lệ phí trước bạ: nếu sang tên theo hình thức chuyển nhượng, lệ phí trước bạ tính bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng.
2. Thuế thu nhập cá nhân
Khi cha mẹ sang tên Sổ đỏ cho con bằng bất kỳ hình thức nào (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế), đều được miễn thuế thu nhập cá nhân. Đây là điểm giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho gia đình.
3. Phí công chứng và chứng thực
Phí công chứng tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất – nếu thửa đất không có nhà ở, chỉ tính trên giá trị đất; nếu có nhà và tài sản gắn liền, tính trên tổng giá trị đất và tài sản. Việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho hoặc khai nhận di sản thừa kế cũng phát sinh phí riêng, tùy giá trị tài sản.
4. Phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận
Tùy từng trường hợp, có thể phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận nếu làm sổ mới. Mức phí này khác nhau tùy địa phương.
Tổng kết
Sang tên Sổ đỏ cho con là thủ tục cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nắm rõ các khoản phí trước giúp quá trình diễn ra suôn sẻ, tránh sai sót phải sửa đi sửa lại. Nên tìm hiểu kỹ quy định mới nhất và quy định cụ thể tại địa phương trước khi làm thủ tục.
Cần tư vấn cụ thể cho trường hợp gia đình mình? Nhắn Zalo 0939333007, Chánh hướng dẫn chi tiết từng bước.